兰州房屋租赁市场遭遇寒流

房屋租赁进入淡季

家住兰州市城关区的李先生在兰州火车站附近有一套60多平方米的房子，四年前的租金为每月1000元,之后两年的月租都协议涨价200元。按照协议，今年，这套房子的月租要涨到1600元，租客以价格太高为由选择退租。

今年7月，李先生将这套房子挂在58同城网出租，但空置了4个月也没有租出去。“委托给房屋中介，给的价格还不及四年前。”考虑到暖气费负担，李先生只能将房子降价出租。

“从往年来看，到供暖期前后，租房市场能火一阵子，有很多人需要换租有暖气的房子。但今年换租房屋的市场太淡了！”玛雅房产旗舰店店长张耀嘉说。

王女士在兰州市城关区民主路有一套120多平方米的房子，周边有不少中小学，算是学区房。刘女士将这套房断隔成五间卧室后，以每间每月600元的价格外租。今年2月，一位租客因为结婚不再续租，房子空置后，至今还没有租出去。对此，王女士有些郁闷，“之前出租房子没这么难，只要在租房网上挂出信息，一两天就能租出去，最长的不到一周。”

天庆房产望河丽景店店长乔双权告诉记者，10月份以来，网上挂出的出租房源明显增多，但成交量却出现了下滑，今年的租房市场相比往年，冷清了许多。

多重因素致市场遇冷

“这两年跟前些年没法比，前些年房源少，但现在棚户区改造、经济适用房修建，使可出租的房源大幅增加，求租者选择的余地越来越大。”张耀嘉说。此外，房东对租金的期望值过高，也是导致今年房屋出租市场冷清的一个重要原因。

张耀嘉给记者算了一笔账，贷款购买一套两室一厅80平米的房子，首付比例为20%—30%，如果贷35万元，月供将在1700元左右，跟兰州目前的租房价格相差无几，甚至还要低。国家降低房贷利率后，跟张耀嘉店长期合作的客户许多都购房子居住。房贷利率降低后，不仅刺激了刚性购房需求，同时投资性购房也在增长，这也在一定程度上导致了房子租赁市场上的高空置率。

巨信房屋一刘姓店长认为，房屋租赁市场今年提早进入淡季，跟大的经济形势密不可分，“开公司的人少了，无疑削减了大部分市场”。

这位刘姓店长认为，除了小户型的房子租金呈较大幅度的下降之外，大户型的租金价位也逐步回归理性。前两年，大户型房屋出租价位每月在5000元到6000元之间，今年每月保持在4000元左右。而且不容易出租，有时一空就是好几个月或者大半年。