2016年甘肃“楼事”回眸：政策变化保障发展

2016年的楼市注定是不平凡的一年。既有贯穿全年的股权争夺大戏，也有接连不断打破纪录的地王涌现；既有年初的降准、降息、降税、降首付、去库存，更有下半年的限购、限贷、限地价、控房价、去杠杆；热点城市房价暴涨让人瞠目结舌，接踵而来的调控政策升级更是让人应接不暇。

2016年的甘肃楼市亦是市场变化较大、政策不断出台、企业竞争尤为激烈的一年。市场方面，房地产市场出现过剩现象，房价也一路走高，与一线城市房价走势相似；政策方面，中央提出将建立房地产调控长效机制，甘肃房地产市场利好政策“组合拳”力度空前，兰州楼市库存量仍然很大；营销方面，各大房企可谓使尽浑身解数，拼价格、搞促销、时时抢客大战，但难改销售艰难局面。从购房者层面而言，2016年即将收官，有些购房者抓住时机积极入市，也有些购房者持币待购，转而观望。房价的坚挺，会使不少购房者延迟置业计划，观望期也将延长。

市场总体趋于平稳

就全国房地产投资和销售数据方面来说，据数据监测显示，1月—11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比增长6.5%；房屋新开工面积151303万平方米，同比增长7.6%；商品房销售金额102503亿元，同比增长37.5%；商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%。商品房销售金额和销售面积增速较1月—10月均继续回落。商品房投资、开工和销售增速均出现回落，随着全国调控政策的继续发力，全国房地产市场各项指标或会继续走低，但市场总体会趋于平稳。

后半年在各项调控措施的实施下，全国大部分城市住宅价格普遍趋于稳定，但新政对于部分三四线城市的影响却微乎其微。据中国指数研究院发布11月份全国百城住宅价格指数显示，11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。而兰州房价则继续上涨。11月，兰州新建住宅价格为7712元/平方米，比10月份高出19元，在西北五省区省会城市中位居第一。

总体来说，今年以来国家陆续出台系列利好政策，从全年房产新政的内容来看，各项政策对于房地产市场的信心提升是毋庸置疑的，当前市场的潜在购买力依旧可观。

政策变化保障发展

2016年春节过后，国家就陆续出台了不少楼市政策以调控房地产市场健康可持续发展，不管是对首付比例的调整、营业税、契税的下调还是各项公积金等政策的变化，都是为了让购房者享受更多的利好，真正化解房地产的库存问题。

甘肃作为西北重要的内陆城市，也出台了不少政策来调控和发展房地产市场。八条措施助力去库存。在今年的全国“两会”上，两会代表委员建言楼市：“去库存”是现阶段三四线城市的焦点，要把化解房地产库存作为国家任务来抓。为深入贯彻和执行两会精神，结合我省房地产业发展现状，推出八条措施，力争到2019年底商品房库存周期明显缩短，全省商品房去库存周期基本控制在18个月以内，提出居民家庭首次购买普通住房的商业贷款首付比例为25%，支持农民工和有意愿农民进城购房。

出台住房租赁实施意见。为加快培育和发展我省住房租赁市场，省政府出台政策允许将商业用房按规定改建为租赁住房，夫妻双方可用住房公积金支付房租，对符合条件的家庭给予租赁补贴。

住房公积金“新政13条”出台。为积极促进我省房地产业持续稳定健康发展，省住房资金管理中心发布了“13条措施”，包括扩大公积金贷款额度、扩大公积金提取范围、取消部分贷款成本费为贷款人“减负”等内容。

营销手段精彩纷呈

近年来，作为省会城市，兰州房地产市场发展迅猛，不少外来房企不断入驻，直接有效地刺激了兰州购房者的置业理念，促使开发商不断提升和改进。2016年，为了吸引消费者、聚拢人气，无论是本土企业还是外来房企都使出了浑身解数，吸引消费者走进售楼处，发展潜在客户。一时间价格大战、火锅盛宴、明星助阵、投票抽奖成了各自促进销售的重头好戏。

3600亩量体大盘银河国际居住区总冠名2016《好声音》进行了甘肃赛区海选活动，更邀请好声音导师汪峰在银河国际项目中心开唱，在甘肃地产界乃至全国引起很大反响。邀请明星助力企业不仅能吸引客户，同时也彰显了自身强大的实力与文化。保利·领秀山举办的2016西北首届航空科技展暨国防知识普及活动，通过航空科技展品让更多人了解国防知识和国家最新的军事建设成就，丰富金城人民的文化娱乐生活。

在高库存背景下，竞争力度空前，也给开发商在营销策略上提出了更高的要求。携手媒体跨界合作也成为当前形势下具有代表性的一种营销手段，借势媒体助阵楼市搭建平台实现品牌推广、价值提升。

2016年初，由甘肃日报报业集团、甘肃省房地产业商会联合主办的2015甘肃房地产十大最具品牌价值企业、十大最具品牌价值楼盘评选活动，借势2015首届西部休闲博览会上强势启动，通过举办媒体见面会、全民票选、专家评审会、最终以16版特刊，强势推介了房地产企业风采，同期还举办了颁奖盛典，获奖企业荣登荣誉殿堂。该项评选活动作为省内集权威性、专业性、创新性、持续性于一体的大型品牌甄选活动，因其互动性强、参与度广、社会关注度高而吸引了社会的广泛关注。

刚性需求理性置业

商场、餐厅、地铁、办公室……无论身处哪个城市的哪个位置，总能听到关于房价的讨论。楼市的起伏总是牵动着所有人的神经。

对于刚需族而言，今年的楼市政策变化很快，令很多人“措手不及“，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑；也有很多购房者为了改善居住条件而购买第二套房，他们既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色，各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者陷入“夹心层”状态；对不少投资者来讲，早一步入市，就意味着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市政策出台，各地楼市的成交量都会受到影响，这对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。

如今，我们已经很难用一个单一概念，从总体上概括甘肃楼市的涨与跌、热与冷。这一状况，在2016年表现得尤为明显。这一年，我国楼市分化不断加剧，一二线城市与三四线城市，甚至一线城市的不同区域，都呈现出“不一样的风景”。在此背景下，我省去库存的任务更显艰巨，成效仍待夯实。房价过快上涨或快速下滑，对经济发展都极为不利。房地产市场处在国民经济链条的中间环节，在前后端、上下游均有极强的关联效应。但也要看到，房子本身是用来住的，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”正是无数人的梦想。因此，在即将到来的2017年里，如何加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，显得尤为重要。