兰州市城乡建设局强力规范房地产开发企业经营行为

兰州晚报讯(记者 魏著鑫 江城) 为加强兰州地区房地产开发企业资质动态管理，规范企业经营行为，维护兰州地区房地产市场秩序，根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部77号令)、住房和城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序的通知》(建房[2016]223号)和《兰州市房地产开发经营管理办法》，兰州市城乡建设局决定自即日起开展2015年度兰州地区房地产开发企业资质年检工作。并要求各房地产企业依照国家相关文件进行自查。本次年检的范围和相关事宜如下：

　　一、资质年检的范围

1、贰级房地产开发企业资质(初检)；2、叁级、肆级房地产开发企业资质。

　　二、资质年检的时间

2016年11月1日至11月30日。

　　三、申报资质年检需提交的资料

(一)房地产开发企业经营行为自查报告。为进一步规范房地产开发企业经营行为，净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据住房和城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序的通知》(建房[2016]223号)和全省房地产工作会议精神，请企业对以下内容进行认真自查：

1、发布虚假房源信息和广告；

2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

3、未取得预售许可证销售商品房；

4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

5、捂盘惜售或者变相囤积房源；

6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

9、其他不正当经营行为。

下一步，兰州市城乡建设局将加大执法检查力度，依法严肃查处违法违规等不正当经营行为。

(二)房地产开发企业自检报告。1、企业基本情况；

2、企业2013至2015年三年的开发经营详细情况；

3、企业信用信息档案建设情况；

4、《房地产开发项目手册》备案登记情况；5、“两书”执行情况；

6、工程质量和安全落实情况；

7、工程款支付和拖欠工程款情况说明；(三)《房地产开发企业资质年检申报表》封面加盖单位公章，表格可在“兰州建设”网站下载，网址：jsj.lanzhou.gov.cn。

(四)《房地产开发企业资质证书》副本原件及复印件(复印件A4规格，加盖单位公章)。

(五)房地产开发企业营业执照副本复印件(复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查)。

(六)《甘肃省房地产开发企业统计报表(报盘)报送情况登记证》复印件(复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查)。

(七)《房地产开发项目手册》复印件(复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查)。

(八)2015全年已开发经营项目的全套报建手续原件(包括：立项计划、国有土地使用证、建设工程规划许可证、中标通知书、开工(施工)许可证、商品房预售许可证、消防工程验收合格证、人防工程验收合格证、竣工验收备案登记表等)。

2016年1月1日以后核发资质证书的房地产开发企业只需提供第1、3、4、5项资料。

　　四、有关要求

1、赴兰外开发经营的我市房地产开发企业，应由房地产开发项目所在地房地产开发主管部门初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

2、外地在兰开发经营的房地产开发企业，应由我局对资质进行初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

3、对无故不参加资质年检的房地产开发企业，视为年检不合格，自动放弃资质，兰州市城乡建设局将依法注销资质证书，并向社会公布；在兰各房地产开发企业要严格按照通知内容认真准备相关资料，于2016年11月30日前报兰州市城市建设开发管理处资质审查科，逾期将不再受理