7月兰州新建商品住宅库存同比增幅达到5%

8月29日，易居研究院发布库存报告称，截至7月底，该院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%，库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平。当月，兰州新建商品住宅库存同比增幅达到了5%，存销比则达到了17个月，这就是说，消化目前兰州新建商品住宅，还需要一年五个月的时间。

80城去库存效果较为明显

报告显示，2017年7月，80城中，有19个城市库存出现了同比增长现象，有61个城市的库存出现了同比下滑态势。

7月，兰州库存增幅达到了5%，是西北五省会城市中惟一库存出现同比增幅的城市，而银川库存同比持平，乌鲁木齐库存同比下降3%，西安库存同比下降5%，西宁库存同比下降9%。

存销比开始步入上行通道

报告显示，2017年7月份，80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比6月份的10.8个月减少了0.3个月的水平。

观察历史数据，目前存销比在年初历史低位的基础上，呈现了略微反弹的迹象。报告认为，未来几个月供应规模有望增加，而成交指标或因政策管控而继续受抑制，所以综合判断，当前住宅去库存周期已走过了最低点，后续将步入小幅上行的通道。去库存周期拐点已来，今年下半年供不应求的矛盾将得到较好地化解，这也有助于进一步稳定房价。

兰州存销比达17个月

2017年7月份，一、二、三、四线80个城市新建商品住宅存销比分别为10.2、10.7和10.2个月。

从新建商品住宅的存销比来看，兰州达到了17个月，是今年以来的最高值。西北五省会城市其他四个城市的存销比分别为：西宁24个月，西安14个月，银川14个月，乌鲁木齐19个月。

“2017年7月份80城去库存延续了上半年的趋势，去库存效果总体较好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这充分体现了“房子是用来住的”政策导向，对于相关房企资金回笼也具有积极意义。当然，随着去库存效果的逐渐显现，部分城市库存不足的风险也开始暴露。