国家统计局发布11月份城市住宅销售价格 兰州房价反弹趋势明显

环比上涨0.7%，同比上涨4.5%，11月份，兰州新建商品住宅(不含保障性住房)价格涨势明显。12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳；70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。

分析：一手房增幅大于二手房

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70城中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。70城中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析数据认为，从近期几个月的70城房价指数环比增幅数据可以看出，环比增幅有所反弹，这和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。“从城市房价涨跌幅来看，70城中，房价下跌城市数量有所减少，说明年底前部分房企的降价措施有所减少。”严跃进表示，从11月份的数据可以看出，西部部分城市房价上涨过快，主要包括西北和西南的部分城市，预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。他认为，从一二手房的价格指数来看，实际上呈现了一手房增幅大于二手房的态势，这和年底部分城市预售证管控或有松绑有关，所以价格增幅有所扩大。而二手房方面相对来说也有增幅扩大的态势，总体走势一致。

兰州：房价反弹明显

11月份，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨4.5%。而二手房的价格走势与新房保持了一致，当月，兰州二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨2.8%。从2017年前11个月的数据可以看出，兰州房价在经历了前三四个月的平缓波动之后，反弹明显，新建商品住宅和二手房价格环同比涨幅均创下自今年8月以来的最高值。

数据显示，11月份，兰州新建商品住宅分类价格分别为：90平方米及以下，环比上涨0.7%，同比上涨4.5%；90平方米至144平方米，环比上涨0.6%，同比上涨4.9%；144平方米以上，环比上涨0.7%，同比上涨3.5%。记者查阅资料注意到，各类型的新房价格，环同比也都创下了自今年8月以来的最高值。

“兰州11月份的房价指数增幅环同比都有所增大，说明当前兰州房价上涨的压力比较大，若后续价格涨幅扩大，那么实际上类似城市依然会有收紧购房政策的可能。”严跃进分析认为，从这个角度看，若是部分房企打算年底销售，那么最好要警惕此类政策收紧的可能和风险。从市场趋势来看，预计兰州到了2018年类似信贷政策依然会收紧，总体上说会进一步促进兰州房价涨幅的回落。从实际情况看，兰州当前房地产市场属于西部相对热的城市，稳定市场很关键，而且预计到了2018年租赁市场也会积极发展，这对于兰州房地产市场的稳定也有积极的作用。