兰州：一百多平方米房子隔成7间供20人租住引争议

一套179平方米的房子被隔成了7间，至少20人居住其中。雁滩路3872号新闻出版局家属院5单元101室的这套房引起的争议可不小。

【现状】

套房变成群租房 业主投诉不断

新闻出版局家属院物业管理方新华物业管理中心的白先生告诉记者，这套房子变成群租房后，住的人多又杂，管理混乱，给物业和其他住户造成不便。白先生说：“101室的房屋面积是179平方米，被隔成了7间，其中一间住着4个人，另一间住着2个人。其他房屋根据面积大小也住着不少人。最起码有20人左右。他们曾对改变房屋结构的情况进行过了解，5单元101室的原业主将房屋出租，出租后二房东将房子隔成7间再次出租，成了群租房。101室自从被出租后，由于居住的都是年轻人，夜间频频进出吵闹，卫生差经常遭到业主们的投诉。物业上门找过多次，不管用，最终找到业主，业主三番两次地以各种借口推脱。最后的结果就是其他业主们投诉不断，物业无能为力。”

原有的房间结构究竟是谁改的？按照物业提供的联系方式，记者三度致电该房业主。但接电话的是位老者，听不清问话的她总是答非所问，最终记者只能中断采访。

【调查】

套房改成群租房的事例还真不少

记者采访中了解到，在兰州将套房改成群租房的事例还真不少，网上、小区内，类似的租赁广告随处可见。市民魏女士告诉记者，位于西关十字恒基大厦的住宅楼内两套房屋就有这样的情况，二房东将房子租下后私自将房间改成7到8间房，再次进行出租，最便宜的800元，隔出的房间有的带卫生间、电视和一张床，价钱在1200到1500元不等，每天还有专门的清洁人员打扫一次。而在七里河区，一间100平方米左右的房间被隔成9间，每间房都如“标准间”，每间房子里都有空调、电脑、床、水电暖，一应俱全。价格也是600到800元不等。

【回应】

缺乏相关法律和执法权

记者注意到，类似一房违章改多套出租的“房中房”并非个案，除了带来结构安全上的隐忧，因渗漏等引发的纠纷也时有发生。但囿于缺乏有效的执法手段，此类违建的处理也成为一大难点。物业、社区、派出所也对此无能为力。针对该家属院的问题记者联系到了雁滩路社区，社区的工作人员表示，物业反映情况属实，工作人员也到现场看过，但是没有相关的法律规定该如何解决，社区也没有执法权只能是对这些租户进行劝说而已。随后，记者联系到了雁西路派出所，负责该辖区的管片民警告诉记者，他们会去现场进行查看是否有属实的出租的备案手续，如果经查没有手续会进行取缔。

【律师】

出台相关政策进行监管

房内的违章改建，在实际操作层面调查取证和执法难度都很大，涉及执法权和居民个人的私有权，除了警察办案取得搜查令才可强制入户，如果住户拒绝，行政执法部门很难入户开展调查，在未取证的情况下，后续处罚往往也难以进行。对此，上海市汇业(兰州)律师事务所陈胜律师提出四点建议:1.加强宣传，就私自拆改户内结构并进行出租所产生的安全隐患向业主进行告知；2.尽快出台法律规定，消防部门、房产部门、工商部门应联合出台相关规定，明确禁止拆改房屋结构进行出租，并明确业主实施上诉行为应承担的法律责任；赋予相关部门依法不定期对业主租赁房屋进行检查的权利；3.物业公司应加强监管，对小区内房屋租赁情况进行摸底，实施房屋租赁登记制度，对未经登记的承租人限制进入小区。4.鼓励小区业主对改拆房屋出租的行为进行举报，并进行适当奖励。