2017年12月份 兰州新建商品房价格环同比双涨

2017年已经过去了，人们最关注的莫过于，这一年，兰州新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格究竟是涨还是跌，而数据则是最直观的答案。1月18日，国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70城中多数城市低于上年同期价格水平，房地产市场总体继续保持稳定。而兰州新建商品住宅销售价格当月环比上涨0.8%，同比上涨5.5%，涨幅继续扩大。从全年的情况来看，兰州新建商品住宅价格除8月环比持平外，其他各月环同比一直呈双涨态势，且以年末涨幅创下最高值收官。

12月份，兰州新建商品住宅销售价格当月环比上涨0.8%，同比上涨5.5%，涨幅继续扩大。而二手房的价格走势与新房保持了一致，当月，兰州二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.7%。至于分类价格，无论新旧房，无论大小，环同比都是双双上涨。

从2017年全年的情况来看，兰州新建商品住宅价格除8月环比持平外，其他各月环同比一直呈双涨态势。尤其是12月份，无论新房还是二手房，销售价格环同比涨幅都创下了当年最高值。

虽然价格全年整体呈上涨态势，但兰州去库存效果明显。统计数据显示，去年前11个月，兰州市商品房销售和待售面积均出现下降。2017年1-11月，兰州市商品房施工面积4405.26万平方米，增长2.81%，其中新开工面积764.64万平方米，下降4.11%；房屋竣工面积105.7万平方米，下降62.71%；商品房销售面积680.65万平方米，下降19.17%；商品房待售面积217.35万平方米，下降11.86%。也就是，兰州市从去年4月份开始实施的区域性限购政策效果已经显现。

“观察兰州当前房屋买卖市场和价格市场，实际上热度都是比较明显的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从实际情况看，兰州当前房价涨幅相对还是比较大的。当然，兰州市场也有很明显的区域差异，尤其是市区和郊区市场的差异是很大的，所以分类调控的思路很明显。比如从目前兰州落实限售政策来看，类似的管控思路很明显，即防范房屋短期内炒作或倒腾的现象。“从具体的房价指数来看，兰州近期数据有所扩大，无论是房价指数环比数据还是同比数据，所以实际上这都要求兰州当前要积极关注房价上涨的现象。”严跃进称，只有这样才会对兰州购房者的市场预期形成稳定的效应，也有助于兰州市场的稳定发展。

从西北五省会城市来看，新建商品住宅价格环同比全部呈上涨态势。其中：西安环比上涨0.6%，同比上涨12.2%；西宁环比上涨1.1%，同比上涨5.8%；银川环比上涨0.5%，同比上涨4.0%；乌鲁木齐环比上涨1.0%，同比上涨6.6%。