长租公寓悄然改变兰州租赁市场

信息兰州网消息 从去年下半年开始，兰州房屋租赁市场一直不温不火。不过，在“租售同权”和“租购并举”政策红利的影响下，租赁市场一个新兴业态“长租公寓”正悄然兴起，并慢慢改变着市场格局。

长租公寓受到年轻人“青睐”

陈瑜在兰州西关一家企业上班，他在庙滩子租的房子6月20日到期，现正急着找房子。朋友建议他去单身公寓看看，“之前并不知道兰州也有单身公寓，到了一看，这里设施齐全，房屋干净，装修风格清爽，很符合年轻人的需求。当即签订了租房合同，租期一年。 ”

林丽丽在网上浏览房源信息时，看到了兰州久拾公寓推出的集中式“长租公寓”，可拎包入住，适合单身需求。就去看了一下，这些“长租公寓”公共空间配有健身房、会客厅和多功能厅，下班后，健身、会客、聊天、娱乐都不用再出门了。

不过，“长租公寓”租金比普通住房高，这对于工薪阶层的林丽丽有些小压力，“每月房租1600元以上，加上生活费、交通费、购物等，一月下来就成了月光族。”即便如此，林丽丽还是想成为这里的租客，“现在很多年轻人不喜欢住在家里，希望有自己独立的空间，在这样的环境里可以交到各行各业的朋友。”

兰州公寓房房源有1800间

作为近几年在国内兴起的新业态，“长租公寓”主要是运营公司将房东房子租过来，然后进行装修改造，配齐家具家电，再以单间的形式出租给年轻群体。租赁时间一般一年起步，并提供管家等多项服务。

长租公寓2015年开始在兰州起步。据兰州市住房保障和房产管理局统计，目前兰州上规模经营公寓的企业有9家,目前投放到市场的房源约400套、1800间，主要分布在黄河北、东岗、雁滩、广场附近。

记者了解到，兰州公寓房根据套型面积、装修风格不同，月租金也不尽相同，其中，单身公寓800-1800元/间，集中式公寓1580-2500/间，整体出租的整套公寓3000-4500元/套，而比较豪华的公寓价格更高，在5000-8000元/套。

与其相比，由中介或房东直接出租的房屋租金就便宜了，且房源较多。兰州市住房保障和房产管理局整合各租赁企业的数据信息初步测算，兰州市租赁房屋市场房源总量约2.6万套。待租房源主要集中在近郊四区，其中城关区的西关、火车站、东部等周边配套相对完善的区域房源分布量较多，达到50%以上。租金上，城关区平均每平方米约为25-30元，七里河区平均每平方米约为20-28元，安宁区平均每平方米约为22-28元，西固区平均每平方米约为15-25元。

公寓房前期投入大产期长

公寓房虽然租金较高，但相应的配套以及提供的服务也齐全，租客住进去很多事都不用自己操心，有“管家”在租期内全程服务。FTD福度公寓负责人冶磊告诉记者，他们为租客提供物业费和水、电、燃气费、宽带费办理等服务，日常生活中还提供保洁、维修等服务,“租客住在这里，有家的温暖，安心、放心、舒心。”

“从长期看，长租公寓的市场需求量很大，而随着城市的发展，长租公寓也将是后期租赁市场上的主力军。”冶磊说，他看好这个产业的发展。

记者了解到，公寓房租金相对较高，与前期运营方的投入成本有很大关系。兰州久拾公寓创始人之一吴子福告诉记者，他们打造的集中式公寓前期整体投入300万元，窗户、上下水主管道、暖气全部都要更换，一间房子得6万元左右，大概4年之后才能收回成本，之前，合租式公寓可能只需要2年时间。

不仅如此，从目前兰州市场看，房源托管少，资金压力大，对品牌公寓的发展也是一种制约。兰州市房管局调研后发现，房源筹集困难，多以托管模式筹集零散房源，品牌公寓企业资金运营压力大，无专项支持贷款，融资困难等，也制约了这个产业的发展。同时，这一新兴业态还缺乏成套的租赁行业相关标准制度，包括装修标准以及水、电、暖、气收费与管理标准,造成物业公司对承租户有排斥情绪。

大学生租房可提供租金补贴

随着2018年毕业季的来临，又到了租房高峰期。记者从几家品牌公寓企业了解到，为方便毕业生选房租房，福度公寓将为初入社会的高校应届毕业生提供租房享1200元租金补贴、免费置换、押1付1等专项支持，同时，广大毕业生还将享受到包括专业管家、定期保洁、上门家修、配备高额家庭财产保险等多项优质服务。

全家公寓推出“避风港”计划，应届高校毕业生签约租期为三个月的指定房源，可享受租金立减500元优惠；2人组团入住，租金立减600元；3人组团入住，租金各减1000元。

而为了实现建设现代化中心城市的目标，全力推动人口增长和人才引进工作，有效实现全市到2035年650万人口的住房保障目标，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,目前，兰州市正在紧锣密鼓制定培育和发展住房租赁市场的相关实施意见，兰州市房屋租赁服务平台也将于近期正式上线运行。