兰州新建商品住宅 库存 存销比都在下跌

信息兰州网消息  12月19日，易居研究院发布报告显示，截至2018年11月底，该院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。观察历史数据，2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势。10-11月份继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。同时，报告显示，11月份，兰州新建商品住宅库存面积和存销比都出现了下跌，其中，库存面积环比下跌2%，同比下跌6%；存销比为15.5个月，环比下跌2%，同比下跌13%。

百城新房存销比小幅反弹

报告显示，截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-11月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

从存销比来看，11月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.5个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9月至11月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看，库存规模增加，一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾，同时也增加了购房者议价的空间。

 兰州新房存销比15.5个月

记者注意到，该院监测的兰州新建商品住宅库存面积环同比双双下跌，其中，环比下跌2%，同比下跌6%。而存销比为15.5个月，环比下跌2%，同比下跌13%，这也意味着，兰州目前的新建商品住宅库存用15.5个月即可消化。严跃进认为，从兰州当前库存数据和存销比数据看，总体上略往下走，说明市场表现还不错，继而带动了去库存和去库存周期的下行。“对于兰州房地产市场来说，近期政策层面相对稳定，同时作为省会城市，购房市场依然是受关注的，这都会带来兰州房地产市场库存的减少。”他表示，不过反过来看，当库存和存销比等数据往下走的时候，房价也容易上涨，所以也需要近期防范部分楼盘涨价，尤其是若出现高价楼盘入市，更要关注价格方面的影响。