兰州红古新增140亩大型商住小区 方大·上上城规划及效果图曝光

信息兰州网消息 2019年3月13日，兰州市红古区政府网站发布了兰州方大·上上城住宅小区修建性详细规划及规划设计方案公示，项目效果图同期曝光，公示时间为2019年3月13日——2019年4月11日。

兰州方大·上上城项目平面图

该项目用地位于红古区海石湾镇，东邻规划小区路，南邻龙源路，西邻花庄路，北邻北环路。总用地面积93343.49平方米（合140.02亩），代征道路面积12987.57平方米，建设用地面积80354.92平方米（120.53亩）。

项目总建筑面积246530.63平方米，其中地上建筑面积205901.38平方米；地下建筑面积40629.25平方米，容积率为2.56，建筑密度为19.7%，绿地率32.2%。

兰州方大·上上城项目位置

住宅面积为184909.63平方米，商业面积为16171.81平方米，物业用房面积为486.54平方米，幼儿园为2336.02平方米，社区服务站为601.31平方米，文化活动站为251.66平方米，托老所为352.78平方米，社区卫生服务站为120.61平方米，公厕为49.92平方米，岗亭为20平方米，垃圾收集站为126.13平方米，开闭所为107平方米，消防控制室67.97平方米，风井等300平方米。

据规划该项目包括20栋18层高层住宅，871个停车位，其中地下784辆，地面停车位为87辆，非机动车位2450辆，地面970辆，地下1480辆；总户数为1478户，其95平方米的户型为422个，120平方米户型为210个，130平方米户型810个，150平方米户型36个；室外场地面积为1050平方米，运动场地850平方米，室外健身场地200平方米。

项目沿街设置两层商业及公共配套设施，地下设一层地下室（地下室功能为设备用房、地下停车库及储藏室）；建筑高度53.95米；公共建筑及设施有幼儿园、物业、社区服务站、文化活动站、托老所、社区卫生服务站、垃圾收集点等配套设施。主要为 “一轴、两翼、多园”的规划结构，未来将建成海石湾集高档居住商业休闲功能为一体的五分钟生活圈居住区。

兰州方大·上上城项目设计方案对已建的周边建筑无日照影响，小区内部均满足大寒日不小于2小时的日照时间，幼儿园满足冬至日不小于3小时的日照时间，托老所满足冬至日不小于2小时的日照时间。

兰州方大·上上城项目效果图

2018年10月31日，兰州市红古区LHG2018-15号宗地和LHG2018-16号宗地挂牌出让，两宗地块的出让年限为70年，容积率大于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于20%，土地用途为其他普通商品住房用地，且在土地出让备注一栏中还提到，两宗地块的土地用途均为综合用途，具体为居住区用地（住宅兼商业）；出让年限为住宅70年，商业40年。其中LHG2018-15号宗地面积为41261.01平方米（合61.89亩），绿化率大于或等于30%，宗地LHG2018-16总面积39093.91平方米(58.64亩)。

同日，方大炭素官网发布了兰州方大炭素房地产开发有限公司将正式挂牌对外办公的消息，两个月后，兰州方大炭素房地产开发有限公司分别以5941.44万元、5629.44万元拿下LHG2018-15号宗地和LHG2018-16号宗地。对比此次的公示的资料可知，这两宗地块为兰州方大·上上城项目的建设用地。

2018年7月6日兰州方大炭素房地产开发有限公司注册成立，主要位于兰州市红古区海石湾镇。目前，该公司经营范围为房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁；建筑材料、钢材、商品混凝土、节能产品、照明工程设备的批发与零售；室内外装饰装修工程的施工。

作为兰州以西的区域，红古区的房地产开发热度远不如其他区域，但是随着红古区地块的出让成交，红古区的发展也只是时间长短的问题，如今，伴随着兰州方大·上上城、兰州碧桂园·玖珑湾等房地产开发项目的建设，兰州红古区区域建设的脚步也逐渐加快。未来，红古区的区域布局也将迎来巨大的改变。