雁滩中广·宜景尚城小区车位要固定 费用要上涨

地下车库空荡荡，为何要推行固定车位

信息兰州网消息  “小区要推行固定停车位，这让业主难以接受。”1月20日，雁滩中广·宜景尚城小区众多业主向本报新闻热线4286666反映。1月18日，小区物业张贴告示称，自1月21日起，按照包月固定车位费用标准360元/月/车位进行收费（即一车一位），未按固定车位执行的，按照临停车辆收费。业主们认为，物业推行固定车位不仅造成资源浪费，还有强制之嫌。物业则表示，要不要固定车位由业主自己选，并没有强迫，而且这是开发商所为，物业只是代执行罢了。而开发商表示，他们这样做合理合法。

业主

物业未与大家商量强推固定车位

当日上午，记者来到中广·宜景尚城小区走访。“小区实行固定车位，没考虑业主的感受，这属于强制行为。”据业主们反映，小区之前每月每车按260元收取停车费，可是1月18日物业突然张贴告示称，自1月21日起，小区按照包月固定车位费用标准360元/月/车位收费，实行一车一位制，未按照固定车位执行的，则按照临时停车收费，这明显属于强制行为。“按月收取停车费，不固定停车，大家都能接受。现在不仅要固定停车位，还要涨价，我们不能接受。”陶女士说。

业主们认为，此次停车费涨价，物业可以先和业主开会商量，如果理由充足，涨价是可以的，不应该不经业主同意强行推行固定车位。另外，好多业主虽然在小区买了房子，但长期不在此居住，若固定了车位，无疑会造成资源浪费。一些业主还表示，物业不仅提高了停车费，还让业主从物业公司购买地锁，这是强买强卖行为。

物业

业主可自愿选择 没有强制

随后，记者来到管理该小区的兰州天正物业管理有限公司。一位姓金的负责人说，小区推行固定车位后，业主可以在两种停车方式中自愿选择：一种是固定车位收费标准360元/月/车位，即一车一位；另一种是按照临时停车执行。物业没有强制。另外，地锁是他们委托第三方销售的，业主安不安装和怎么安装，由安装公司和业主自行商量，物业不干预。此次地下车库提高停车费及推行固定车位，是开发商所为，物业只是代执行。

开发商

谁开发谁受益 这样做合理合法

记者在物业采访时，遇到了该小区的开发商。据森宇房地产开发有限公司一位姓蔡的负责人说，他们是按照谁开发谁受益的原则进行地下车库建设的。地下车库不属于小区公摊面积，归开发商所有。收费是按照兰州市停车场管理办法实行的，符合相关法律规定。所以，他们这样做合理合法。

当记者提出能否出具地下车库产权归属的相关证明时，物业公司一名姓赵的负责人反问：“既然业主提出了这个问题，那么请业主拿出证据，证明车库在公摊面积之内，估计业主也拿不出来吧？”至于车库产权归属问题，两人均避而不谈。

律师

小区公共区域的停车收益 应该归全体业主所有

甘肃陇达律师事务所律师王峰治说，民法典第二百七十五条规定，小区建筑规划内用于停放机动车的车位、车库，属建筑规划的一部分，由业主购买后取得所有权，属于法定车位（车库）。占用业主共有的道路或者其他场所用于停放机动车的车位，没有在建筑规划范围内，不属于法定车位，但使用权受民法典保护，属于业主共有。民法典对小区内车位的归属还作出了如下规定：1.小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主；2.对于占用小区道路或业主共有的其他场地修建的停车位，产权不属于开发商而属于全体业主，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。

本案中，首先，物业的停车费收费标准要跟业委会及业主有合同约定，还要接受兰州市物价局的监督。其次，上述法律法规规定，占用小区公共区域作为停车位，经营性收益的所有权人是全体业主，不是物业公司或者开发商。物业应该拿着这个收益，对全体业主提供更优质的收费服务，这在民法典中非常明确。在这起案件中，不管是中广·宜景尚城，还是物业公司，对小区公共区域（包括人防设施）的停车收益，应该归全体业主所有。

兰州日报社全媒体记者 桑杰才让 文/图