金城地产江湖：马滩之后，谁还能扛起“主战场”的大旗？

河流经过的地方，往往孕育着生机。

四大文明古国都建立在容易生存的河川台地附近。在北半球的两河流域、尼罗河、黄河、长江流域以及印度河、恒河流域相继产生了世界四大文明。古印度代表了恒河与印度河流域的文明，古埃及代表了尼罗河流域的文明，古代中国即黄河与长江流域的文明，而巴比伦就是两河流域文明的一个重要时期。

提到河流，就必须提一下滩。潮涨潮落，带来的是肥沃的土壤，民以食为天，有地有水，就能种地，渐渐的一个区域就发展了。由农业到工业，也许经历了很长时间，但河滩区域往往备受青睐。从地理上看长三角、珠三角、南昌、武汉、长沙等经济发达地区都是借“滩”崛起的。

在兰州，大家熟知的雁滩、马滩、迎门滩……都是借“滩”而起。农耕时代，河滩有大面积的肥沃的土地，适宜人居。随着人口规模的不断扩大，经济水平的不断提高，城镇化的速度不断加快，河滩地带的土地备受房地产开发商的青睐。

众所周知，兰州市是典型的两山夹一河地形，土地资源显得稀缺。城关区是老板块，政治经济中心的地位一直显赫，随着时代的发展，城关区可以开发的空间越来越少，“东扩西进”是兰州城市发展的常规战略，“北拓南展”是必要的战略。

比如雁滩，从“兰州人的菜篮子”华丽的变身为金城靓丽的风景线，看着那林立的高楼大厦，穿梭的行人汽车，谁也不会想到，二十多年前，脚下的这片土地上，起风时，金色的麦浪正翻滚。

比如安宁区的崛起，在城市化进程中，“十里桃乡”很快被高楼大厦所替代，安宁区蜕变为基础设施完善、院校集中的繁华城区。

比如“三滩”（马滩、迎门滩、崔家大滩）的崛起，一时间成为兰州楼市最火热的板块。

随着时间的推移，楼市的焦点也逐渐的转移，青白石再一次刷屏。

青石片区位于兰州市城关区黄河以北的神仙子梁上，与雁滩隔河相望，属青白石街道辖区，南毗北环路东延伸段，北临北山快速路（规划），西接盐什公路，规划范围面积为482.31公顷。

2020年，这是个不平凡的一年，对兰州楼市而言，更是如此。

而在兰州楼市中引起轰动的就有这样一条消息，恒大地产在青白石片区拿下万亩土地。

青白石规划效果图

众所周知，有恒大的地方，就是楼市的热点。

恒大翡翠华庭选址彭家坪，彭家坪火了；

恒大帝景选址马滩，马滩火了；

恒大未来城选址和平，和平火了；

……

恒大在青白石拿了这么多的地？要建设啥？

业内人士纷纷猜测，吃瓜群众更是大肆探讨，总之项目还未建设，热点已经形成。

青白石片区之所以会备受关注，当然有其必然的原因：

01  兰州市青石片区总体规划

没有政府的宏观规划，再好的想法也是闲的，没有政策的支持，再好的地段也只是地皮。

在2020年9月兰州市发布的《兰州市城关区青石片区控制性详细规划》中，

青石片区的功能定位为：精致兰州人居环境示范区、生态城市风貌展示区、人文城市智慧体验区。

精致兰州人居环境示范区：

依托高标准的开敞空间设置、完善的公共设施配套、合理的开发强度、以绿肺为核心逐步升高来控制城市的整体空间形态，通过高科技社区的建设，打造兰州人居环境示范区，缓解兰州主城区人口压力。

生态城市风貌展示区：通过生态修复和治理，形成以生态风貌展示为核心，兼具游览、健身、休闲、娱乐、农业种植等功能的综合生态片区。

人文城市智慧体验区：结合文化博物馆、影剧院、智能商店、儿童娱乐及科技馆等建设，将人文与科技交汇、生态与智慧结合，引领智慧生活模式。

青石片区的空间结构规划为：生态串联、一环提升、四区联动。

生态串联：依托片区中部深填方区设置的大面积绿地，串联南侧公益林、黄河和西北侧的碧桂园居住区，从而形成区域性生态廊道。

一环提升：依托规划干路及沿线绿带，结合人文智慧体验区的开敞空间构建，沿线集中布置十五分钟、十分钟生活圈公共设施，优化人居环境，提升片区整体品质。

青白石控制性详细规划图

四区联动：以生态风貌展示区中的中央公园为核心，枝状串联人文智慧体验区和2个人居环境示范区，从而形成四区联动的空间格局。

有了宏观的规划指导，开发商的“宏图大业”实施起来当然是得心应手。

02  背山面水，咫尺“世界第一古梨园”

青白石片区并不是刚起步的一个片区，大家熟知的银河国际、碧桂园，经过近十年的开发，无论是入住人口，还是配套设施都已然成熟。用青白石业主的话说：过桥就是雁滩。

从传统文化上讲，中国人喜欢的居住环境是背山面水，而青白石片区正是这种格局，北有重重山脉，南临滔滔黄河，气势磅礴。

青白石区位图

在自然环境方面，青白石片区与什川梨园咫尺距离，什川梨园有目前中国规模最大的万亩梨园，被称为“世界第一古梨园”。

03  在交通上 “青白双桥”值得期待

据相关规划可知，青白石区域内将会建设三座大桥，分别是雁白黄河大桥（已通车）、青白石互通立交桥（已通车）和雁青黄河大桥（规划中）。

从目前雁白黄河大桥的通车情况来看，随着青白石区域的不断发展，一个雁白黄河大桥根本无法满足区域发展需求，因此，雁青黄河大桥的建设显得格外重要，不仅能够为青白石区域的交通起到分流的作用，还能够保证青白石和雁滩人们更加快捷的出行，促进区域的联动发展。

青白石板块是城市扩张重点区域，作为兰州城市交通“新枢纽”，区域内雁白黄河大桥、雁青黄河大桥（规划中）、北环路、盐什公路、北山快速路（规划中）等多维立体交通环绕，快速接驳缤纷生活。

所以，青白石片区的崛起是必然的，今后的5年内，兰州楼市的主战场在青白石片区也是必然的，让我们拭目以待吧！

兰州恒大文化旅游城 值得期待

兰州恒大文化旅游城，由世界500强企业集团恒大集团倾力打造，汇集全球知名设计师，打造占地面积约13万㎡儿童世界、约13.7万㎡旅游世界、约17.5万㎡文博园、约9万㎡美食天地，是集文化、娱乐、休闲、餐饮、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

项目效果图

择址一带一路上的黄金走廊，兰州恒大文化旅游城将助推城市文旅产业崛起，打造西北地区规模宏大的文化旅游胜地，书写东方文旅传奇。

项目效果图

该项目选址兰州城市北拓的核心板块青白石，定位为“精致兰州人居环境示范区、生态城市风貌展示区、人文城市智慧体验区”，聚焦区域发展，缔造兰州未来城市副中心。区域内配套资源日臻完善，迭新了青白石的区域面貌，成功变身兰州城市扩容崛起的代表，未来发展潜力巨大，恒大集团斥千亿巨资匠造一座现象级文旅大盘，借助文旅IP，将为区域腾飞再添一翼。

十年前的雁滩是啥样的，今天的雁滩又是啥样？

五年前的马滩是啥样的，今天的马滩又是啥样？

今天的青白石是啥样的，五年后青白石又是啥样？

来源：