完成首笔重大并购 恒大物业市值起飞在即

今日，恒大物业继汽车后也开展了一系列大动作。1月29日，恒大物业（6666.HK）发布公告，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，完成上市以来首笔大手笔收购。此举不仅有助于公司迅速扩张规模，还有利于其在资本市场上迎来估值重构。

在管面积将突破3.8亿平方米

重金入主亚太酒店物业，恒大物业的规模将迎来大幅扩张。根据公开资料显示，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、大型工业园等业态；同时公司还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、机场、医院等领域拥有丰富管理经验。

此番收购后，恒大物业总在管面积将一举突破3.8亿平方米，距离军令状提出的“全年在管面积超6亿平方米、净利润超39亿”的目标更近一步。

市值或攀至3200亿港元

此番收购还将助力恒大物业迎来估值重构。克而瑞分析认为，第三方并购不仅是物管企业规模扩张的有效方式，更是影响企业估值的重要因素之一。以融创服务（01516.HK）为例，其在管面积第三方占比从2019年0.6%劲升至2020年38.2%，因而获得资本市场的估值溢价，市盈率高达近120倍。

因此，恒大物业加速外拓，有助于大幅提升公司估值水平。若以此净利及头部物业股平均PE计算，恒大物业股价有望达30港元，届时市值将攀至3200亿港元，稳坐市值第一物业股宝座。

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