1月份兰州新建商品住宅价格环比下降0.1%

信息兰州网消息 2月16日，国家统计局公布今年首月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，兰州市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.6%；二手房住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降5.2%。近日，记者走访市场了解到，受多重因素影响，二手房市场回暖迹象明显，租房市场因复工复产租金也有小幅上涨。

兰州新建商品住宅售价环比降0.1%

数据显示，今年1月份兰州市新建住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.6%。按面积分类来看，兰州新建商品住宅90平方米及以下的销售价格环比下降0.5%，同比下降5.6%；90至144平方米的环比下降0.1%，同比下降5.7%；144平方米以上的环比下降0.1%，同比下降5.1%。

根据国家统计局解读，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

从环比来看，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有36个，比上月增加21个。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%.

从同比来看， 70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。其中，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同。

受多重因素影响 二手房市场逐渐回暖

“最近不管是进店看房，还是在网上看房的人都多了起来，平均每天成交量4套至5套。”随着房贷利率下调、学校恢复线下教学、人口导入速度加快等多重因素影响，二手房市场逐渐回暖。在记者的走访中了解到，小户型二手房最受欢迎。

“现在房贷利率下调至4.0%左右，新建楼盘多在市区周边、市区虽然新房较少但交通方便等因素都带动了二手房市场交易。”在静宁路一家房屋中介内，记者看到店里的工作人员一边手握电话对接看房，一边记录客户需求并录入信息，手机铃声此起彼伏，短短10分钟已有2位客户看房。

“春节刚过不仅看房的人多了，出售房子的人也多了。”该店工作人员透露，节后复工复产，政府提振经济复苏，不少市民将手中的固定资产出售做投资，使得二手房市场供求两旺。这一说法在另一家房屋中介也得到证实。“你咨询的这套房源前两天刚卖出去。”南关十字一家房屋中介工作人员表示，现在出售房源的客户大多都是急需用钱，所以楼层好、采光好、交通便捷的房源刚挂出来，没几天就销售出去了。

工作人员算了一笔账，按照现在首套住房房贷利率4.0%计算，一套市区70平方米挂牌价100万的二手房源，商业贷款70万元，贷款30年后等额本息需付利息50.31万元；若按降息前房贷利率5.0%计算，同时限贷款需付利息65.28万元。

根据国家统计局公布的数据显示，1月份兰州二手房住宅价格环比下降0.5%，同比下降5.2%。按面积分类来看，兰州二手房商品住宅90平方米及以下的销售价格环比下降0.6%，同比下降5.8%；90至144平方米的环比下降0.5%，同比下降4.6%；144平方米以上的环比持平，同比下降4.6%。

易居研究院研究总监严跃进表示，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现明显有较好的交易态势，同时，今年疫情结束对楼市交易的干扰，使得房价回稳基础牢固。

根据贝壳1月指数显示，兰州1月份二手房挂牌均价每平方米12060元，贝壳指数均价每平方米11400元，环比上月下降0.4%、同比去年下降9.1%，新增房源1737套，新增带看数量8880次。

复工复产带动租房价格小幅上涨

住宅销售市场表现回暖，租房市场也在逐渐升温。“每年春节后，都是租房市场的旺季，今年也不例外。”在雁滩一家房屋中介内，记者看到店里租售房源一栏中，租房房源并不多。

“现在出租的房源较少，但复工后来兰打工的人较多，所以房源比较紧俏，租金比年前每月上涨了100元至200元。”工作人员表示，以雁滩片区为例，同样两室一厅的房源，带电梯出租价平均每月由2300元涨至2500元，不带电梯的出租价平均每月由2000元涨至2100元。

兰州日报社全媒体记者 李莉

来源：兰州晚报（版权归原作者所有，如有侵权请联系删除）